Hva er E-takst? Pris, innhold og hvor lenge gyldig?
E-takst (elektronisk takst) er en standardisert verdifastsettelse på eiendommer. Takstene lagres i en database som banker og finansinstitusjoner har tilgang til.
Poenget med E-takst er at verdivurderingene av eiendommer skal blir mest mulig riktig og man ønsker å eliminere muligheten for å manipulere verdifastsettelsen, for eksempel i forbindelse med refinansiering. En formell og standardisert verdifastsettelse forplikter eiendomsmeglerne og takstmenn til å vurdere eiendomsverdien mer riktig.
E-takst lagres elektronisk hvor ulike aktører har tilgang. Du som boligselger får også taksten tilsendt, selvfølgelig, elektronisk. E-takst brukes som grunnlag i forbindelse med salg og kjøp av bolig, mellomfinansiering, refinansiering, låneopptak, arveoppgjør, skilsmisse m.m.
Hvordan fastsettes boligverdien i en E-takst?
E-takst inkluderer på flere parameter i verdifastsettelsen.
- Fakta om boligen: Boligareal, tomteareal, teknisk standard, faste utgifter, fellesgjeld i borettslag
- Statistikk fra omsetning av lignende boliger i forhold til beliggenhet, størrelse og oppnådd pris
- Meglerens vurdering av flere faktorer som beliggenhet, infrastruktur, nærhet til skoler, butikker og kommunikasjon.
- Minst tre bilder skal være vedlagt taksten, bilde av fasade, bad og kjøkken er obligatorisk
E-takst administreres av Eiendomsverdi AS som også driver databasen takstene lagres i. eies av DnB, Sparebank1, Nordea og Eika Boligkreditt.
Umulig å forfalske
Alle dataene legges inn i en database, det er ikke mulig å endre informasjonen etter at den er lagt inn. Bankene og finansinstitusjoner henter takstene direkte fra denne databasen. Dermed er det ikke mulig å forfalske dokumenter med det formål å svindle. Du har sikkert lest om kriminelle som har fått innvilget store millionlån basert på falske og manipulerte verdivurderinger. E-takst ordningen ble initiert av Finanstilsynet og lansert i 2016.
Hva koster en E-takst?
En E-takst koster mellom 2.000 og 6.000 kroner for eiendommer med ikke altfor lang reisetid. Skal du ha E-takst på en fritidseiendom langt til fjells med flere timers kjøring vil prisen naturligvis bli høyere.
Hvordan velge rett eiendomsmegler?
Hvordan foregår en E-takst?
- Du gjør en avtale med en eiendomsmegler eller en takstmann, blir enige om pris og gjennomføring
- Befaring på eiendommen sammen megler eller takstmann. Dette er gjort på en halvtimes tid og inkluderer registrering av boligens standard, oppgraderinger og innhold, måling av arealer i bygning og uteområde/tomt, fotografering av de viktigste delene av boligen. Alt som kan ha betydning for boligens verdi skal med her.
- Informasjons-innsamling og faktasjekk. Dette inkluderer prisstatistikk fra tilsvarende eiendommer i nærområdet, offentlig informasjon og andre relevante data.
- Når taksten er ferdigstilt sendes den til deg som oppdragsgiver og til Eiendomsverdi for lagring i databasen. Nå kan ingen gjøre endringer i taksten.
Hvor lenge er en E-takst gyldig?
E-taksten slettes fra databasen etter seks måneder. I et eiendomsmarked med store kontinuerlige endringer er takster ferskvare og til og med seks måneder kan være for lenge, mye kan skje i markedet på den tid.
En fersk E-takst er også et pluss i forhold til salg av eiendommen. Vil du fornye E-taksten koster dette mindre enn den første taksten som ble gjort siden en stor del informasjonen i taksten ikke er endret.
Hør med megleren eller takstpersonen for en god pris på en oppdatert E-takst.
Hva er prisen for å selge en bolig?
Sture Bjørseth